Skal jeg søge byggetilladelse til anneks?

Når du søger byggetilladelse til anneks i haven.

Grunden til at, jeg formulerer mig lidt uforstående og bruger ord som grundlæggende er det fordi, der stadig er lidt forvirring om, hvordan man får en byggetilladelse. 

Specielt når du vil opfører et anneks i sin have eller i sit sommerhus.  Det lyder måske underligt og, det er det faktisk også. 

Desværre oplever vi ofte at der kan være stor forskel fra den ene kommune til den anden, hvordan de håndterer din byggeansøgning. Det er alene fordi at, mange af de medarbejdere der sidder med det, simpelthen ikke har viden nok. De ved ikke nok om de “anderledes” regler og forskellen på anneks og et lysthus i haven. 

Her på siden vil jeg nu forsøge at forklare mere om, hvordan du får din byggetilladelse hurtigere igennem problemfrit.

Først kommer her, en af de forskelle der kan gøre sig gældende. 

Når du vil bygge anneks i din have.

Her gælder de samme regler som når du vil bygge til eller bygge nyt hus til helårsbeboelse.

Der er de samme krav til isolering, energirammeberegninger, konstruktionsklasse osv. Når man vil opfører et anneks i en have tilknyttet et hus, anser man et anneks som en udvidelse af de beboelige kvadratmeter.

Det er derfor at, de samme regler gælder selv om et anneks ofte er en fritliggende bygning. 

Den skal benyttes til beboelse så der er ikke  andet at gøre end, at bygge det efter loven. Annekset skal opfylde bygningsreglementet BR18 til helårsbeboelse.

Byg anneks til sommerhuset.

Her ændre reglerne sig en smule. Hvis dit sommerhus er registreret som fritidshus eller sommerhus der ikke anvendes som helårsbolig, så er det regler for sommerhuse der træder i kræft. Det kan i nogle tilfælde, gøre det lettere at få byggetilladelse til et anneks i sommerhuset.

For her, er der ikke de samme krav til isolering. Men her sker det desværre at, nogle kommuner har lidt svært ved at skelne mellem de 2 anvendelses typer. 

Skal jeg bruge tilladelse, hvis jeg ikke overnatter i mit anneks?

Det er et godt spørgsmål, som vi ofte bliver præsenteret for, når en kunde ønsker at købe et anneks. Men lige på det punkt, skal man passe lidt på. Der er IKKE krav til isolering og andre krav. når du udelukkende vil benytte dit anneks som opholdsrum til din hobby, hjemmekontor eller som en havestue. Men her løber vi ofte i problemer med kommunerne. 

SÅ snart  man kalder det et ANNEKS, vil din byggeansøgning ofte blive afvist med det samme, hvis der i byggetilladelsen ikke er beskrevet og udfyldt alle de punkter, der har med energirammeberegning, isolering evner og alt det tunge. Her er det normalt at sagsbehandleren tænker, Hvis det er et anneks, skal det bruges til overnatning” Men det er ikke sandt. 

Derfor er det vigtigt at udfylde byggeansøgning korrekt.

En sagsbehandlers fortolkning af, hvad du skal bruge dit anneks til, kan være afgørende for, hvor problemfrit din ansøgning bliver godkendt. Derfor er det hamrende vigtigt at du udfylder de første punkter, i den rigtige kategori for anvendelse og beskriver præcist, hvad du skal bruge annekset til. 

Selv om det ER et anneks, anbefaler jeg at, du beskriver det som havestue, MEN KUN, hvis du ikke skal bruge det til overnatning. Beskriv gerne så præcist som muligt, hvad du vil bruge “havestuen” til, altså hvilket formål der er med at bygge det.